En France, c’est assez tabou de parler “gros sous, pognon, argent”… Je suis transparent sur le blog. Je vous dresse un récap’ de l’année écoulée avec les dépenses courantes vues à partir de mes comptes bancaires dédiés à mes investissements.
Les 1ères dépenses courantes de l’immeuble de rapport
L’immeuble étant vide et inhabité depuis plusieurs années, il n’y avait pas d’électricité. J’ai commencé les 1ères semaines de travaux sans électricité. C’était assez galère, j’ai du avoir de l’outillage avec batterie, travailler de jour et dans le froid ! EDF a énormément tardé à me fixer un rendez-vous pour ouvrir la ligne.
facture de souscription Studio
facture de souscription T3
facture résiliation edf studio
facture résiliation edf T3
– Pas de contrat pour l’Eau :
La chance que j’ai eu, c’est que l’eau n’avait pas été coupée. Du coup, c’était gratuit…. C’est toujours 1 abonnement + la consommation d’eau économisés pendant 8 mois !
– Les assurances PNO des appartements :
L’immeuble est composé de 2 lots séparés au niveau du cadastre. Donc 2 assurances à souscrire : une pour le studio, et une pour le T3. J’ai souscrit ces contrats auprés de ma banque ( CIC ).
Conseil : ne pas hésiter à prendre le contrat d’assurance PNO de la banque prêteuse lorsque vous la démarchez pour faciliter l’obtention du financement. Bon souvent ils vont l’exiger en contrepartie.
assurance PNO studio = 6€60/mois
assurance PNO T3 = 7€35/mois
Mes relevés de compte bancaires
Voilà jusqu’à ce jour, j’ai cumulé 3 680€ de trésorerie, en 11 mois de propriété. Cela comprend les 2 dépôts de garantie demandés aux locataires lors de la mise en location.
Comme je le disais dans l’article Un 1er immeuble à 3900€ de cashflow, je vais dégager par la suite 3 900€ de cash-flow annuel. Maintenant, vous savez tout. Je publierai une fois par an mes comptes bancaires dédiés Investissement pour que vous puissiez suivre l’évolution.
Pour info, je n’ai aucune charge de copropriété ( avantage de l’immeuble de rapport ), pas de frais de gestion locative ( gestion en direct ), pas de frais de comptable….
Merci pour ce travail et ce retour!
Et après impôts, tu as fais ton calcul du coup ?
Salut Benjamin, avec plaisir. Pendant 3 ans, pas d’impôts. J’ai des travaux prévus pour dans 2-3 ans qui vont me créer du déficit et effacer de nouveau l’imposition. Un jour ou l’autre je vais être fiscalisé dessus….. Mais j’ai quelques années de répit
Salut Bruno, merci pour cet article. As-tu d’autres projets actuellement dans lesquels investir ces 3900€ ? Comme dit Cédric l’important c’est la progression 🙂
Bonne motivation pour la suite !
Salut Christian. Oui je suis actuellement sur mon prochain projet qui devrait sortir très prochainement…
Par contre je ne toucherai pas à ma trésorerie. Je la garde en épargne de précaution.
Bonjour
Sous quel régime fiscal est tu?
Bonjour Sébastien. Location nue régime réel. Déficit foncier sur plusieurs années.
Je ne connais pas le prix de l’immeuble mais comment emprunter une grosse somme quand je suis déjà à 40% de ma. Capacité d’emprunt ?
Bonjour Naled. Je ne connais pas ta situation perso. Pourquoi es-tu endetté à 40% ? : prêt conso, prêt immobilier pour résidence principale ou prêt immobilier pour Locatif ? Cela n’aura pas le même impact si c’est un prêt conso qui t’aura servi à acheter une voiture ou autre passif…. .
Est-ce que ton reste à vivre est important ? Certaines banques prennent en compte le reste à vivre plutôt que le taux d’endettement à condition de ne pas avoir de mauvaises dettes….
Bonjour,
La lecture de votre blog m’inspire ! J’ai trouvé des immeubles pour environ 100K avec une rentabilité de 10 à 12%!!! Loués et sans travaux… Je pense que je vais bien m’entourer et me lancer dans cette aventure !
Bonjour Jim. Je suis content que le blog t’inspire ( on peut se tutoyer ). C’est pour ça que je l’ai créé…
Cool pour tes recherches. 12% sans négociation ? Dans quelle région ?
– crédit sur résidence principale
– crédit sur investissement locatif
– 0 autre crédit
reste à vivre environ 1100 euros
endettement 40 %
Merci pour le partage Naled.
Bonjour Bruno, je suis également prise par le « virus du locatif » et j’ai investi dans trois appartements en trois ans, même logique que sur ton blog. Quel est l’intérêt d’acheter un immeuble plutôt que des appartements séparés?
Bonjour Alanis. Félicitations pour tes 3 apparts. Tu commences fort. J’espère que ça rapporte .
J’ai écrit un article complet sur l’intérêt d’acheter un immeuble : https://www.jachete-un-immeuble.com/6-raisons-pour-lesquelles-vous-devez-acheter-un-immeuble-de-rapport/