( Cet article fait partie du carnaval d’articles hébergé par le blog J’achète un Immeuble.)

Le blog J’achète un Immeuble.com, mon aventure immobilière, la galère des travaux….Tout ça pour quoi ? Pourquoi se fatiguer et parfois se stresser pour acheter 1 ou plusieurs appartements ou immeubles ?

J’ai passé pendant 8 mois week-end et jours fériés en 2016 à retaper entièrement un immeuble de 2 appartements. Je connais des mecs qui m’ont pris pour un fou ! Pendant qu’eux profitaient de leur terrasse en plein été à siroter leurs cocktails en famille, moi je galérais à rénover mon 1^er petit immeuble de rapport. Mais ce qu’ils ne savaient pas, ce que je me construisais un revenu / cash-flow de 325€/mois à VIE en plus de l’amortissement du capital. Grâce à cet investissement locatif, j’ai fait un 1^er pas vers  mon objectif de devenir rentier de l’immobilier.

Et depuis 2018, j’ai passé un cap avec un cash-flow avoisinant les 1 000€…..

Être rentier, c’est quoi ?

Définition du Larousse : Personne qui vit de ses rentes, sans travailler. Mouais, c’est ça !

Concrètement, devenir rentier est une façon un peu particulière de vivre sa vie. Nous sommes quasiment tous formatés à avoir un job ou une activité à temps plein pour subvenir à nos besoins primaires ou pour nos loisirs. Tu veux un revenu ? Tu bosses, un point c’est tout ! C’est ce qu’on appelle la Rat Race. Si tu arrêtes cette activité, tu n’as plus de revenus.

Devenir rentier, c’est faire des actions, mettre en place des mécanismes qui permettent d’atteindre l’indépendance financière.

C’est être libre de toute pression salariale. Si vous voulez dire « Merde » à votre boss, dites-le lui…. Depuis que j’ai changé mon « Mindset » ( état d’esprit ), ça me démange de virer mon patron. La seule chose qui me fait tenir, c’est le fait d’avoir besoin d’un CDI pour décrocher des financements.

Être rentier, c’est vivre de ses revenus alternatifs, mettre en place de systèmes de rémunération automatique : loyers qui tombent tout seul dans le cas d’un rentier de l’immobilier.

Un état d’esprit à adopter…

Devenir rentier, beaucoup de personnes en rêvent. Mais beaucoup ne font rien pour y arriver.

Pour devenir libre financièrement, donc rentier, cela demande un travail plus conséquent que de rester dans la Rat race. Si vous vous débrouillez correctement, ça peut aller vite. Quelques années parfois. Quand on a un travail à temps plein, il est facile de se laisser aller et ne rien faire pour se créer des revenus immobiliers alternatifs. Je le sais. Je l’ai vécu ! Heureusement que j’ai cet état d’esprit en quête de « liberté » qui me pousse à persévérer.

Pour casser les codes habituels de la société et arrêter de suivre le troupeau comme un mouton, il y a plusieurs possibilités.

L’idéal, et la solution la plus puissante à mes yeux, est de s’entourer des bonnes personnes, celles qui vont vous inspirer et vous insuffler cet état d’esprit de liberté.

Notre entourage proche, familial… aurait plus tendance à vouloir nous protéger en nous dissuadant de prendre des risques. C’est dur à dire, mais il faut fuir l’influence néfaste que peut avoir la bonne intention de nos proches. Pas en plaquant tout, mais en ne parlant plus d’investissement avec votre famille si celle-ci vous dissuade de passer à l’action. Donc essayez de trouver des personnes qui sont passées par le chemin que vous souhaitez emprunter. Si vous parcourez différents blogs, forums ou groupes Facebook, vous aurez accès à une communauté d’investisseurs passionnés plus ou moins aguerris. Provoquez des rencontres avec ces gens à l’état d’esprit entrepreneur pour acquérir vous-même ce Mindset.

Ayez également un esprit conquérant, et de l’ambition. C’est le minimum pour devenir rentier.

Comment devenir rentier grâce à l’immobilier ?

Si vous découvrez aujourd’hui cet état d’esprit, cette façon de penser et de vivre, sachez que beaucoup de personnes de mon entourage ont réussi à devenir rentier. Comme je le disais en intro, j’ai acheté un immeuble de rapport qui me rapporte 3 900€ annuels sans bouger le petit doigt. C’est une véritable rente issue de mon patrimoine immobilier.

Constat simple : si je multiplie le concept et réalise encore 3 petites opérations immobilières ( 75 000€ l’immeuble tout compris ! ), je peux engranger + de 15 000€ de revenus alternatifs annuels ! Cela remplacera mon salaire….car j’ai des revenus très très modestes.

1^ère étape : Prenez quelques minutes pour vous poser et réfléchir quel montant vous devez gagner passivement, sans avoir besoin de vous lever le matin pour percevoir ce revenu. Définissez quel est le montant mensuel à atteindre pour être libre financièrement.

Pour vous aider, il suffit de prendre une feuille blanche, d’aller voir vos comptes bancaires, et de lister toutes les dépenses :

– loyer

– assurances

– électricité, eau, gaz, téléphone

– éducation

– nourriture

– loisirs

– impôts actuels….

Faites cet exercice sur plusieurs mois. Cela vous permettra de confirmer le montant de vos dépenses mensuelles. Il faut aussi prendre en compte que vos futurs investissements vont générer une imposition supplémentaire dans certains cas.

2^ème étape : Combien d’appartement ou d’immeubles acheter ?

Là ça se corse un peu…. Quand on débute, pas facile de savoir vers quoi se tourner pour investir. Perso, au début de ma réflexion, j’étais parti sur l’achat d’un parking pour commencer en douceur, pour me rassurer « en misant petit » au cas où je me plante. C’est d’ailleurs une réflexion commune pour pas mal de débutants.

Je me suis vite rendu compte qu’il me faudrait acheter 100 parking à 30€ de cash-flow mensuel pour atteindre 3 000€ de revenus passifs par mois ! Euh, là ça craint ( c’est tout de même possible en achetant des lots de 20 ou 30 parking ).

J’ai donc décidé de taper ujn peu plus fort, et finalement j’ai directement sauté le pas avec un petit immeuble de rapport….et je ne regrette vraiment pas d’avoir oser !

Quel type d’investissement choisir pour devenir rentier immobilier ?

Il y a plusieurs critères à considérer pour faire un choix :

• Est-ce j’ai beaucoup d’argent à investir, ou pas du tout ?
• Est-ce que j’ai pas mal de temps libre pour gérer activement ?
• Quel type d’investissement m’intéresse et me correspond ?
• Est-ce que je suis prêt à acheter loin de chez moi s’il le faut ?
• …

Voici différentes niches immobilières rentables pour dégager de la trésorerie chaque mois :

• Immeubles de rapport ( je commence par là, c’est mon cheval de bataille…)
• Location courte durée / location saisonnière
• Colocation
• Division de lot
• Construction et promotion immobilière
• Location de bureaux, locaux commerciaux
• …

Il y a pas mal d’options pour investir. Certaines sont plus lucratives que d’autres. De quoi devenir financièrement libre rapidement si vous faites des bons coups ! J’en connais qui l’ont fait en 2-3 ans à peine.

Devenir rentier, ce n’est pas immédiat !

Alors là, je vous arrête tout de suite ! Je viens de vous vendre du rêve. Je vais vous faire redescendre sur Terre. Devenir rentier ne se fait pas en un claquement de doigt. Il ne suffit pas de cocher 6 cases, payer 2€50 et attendre le tirage de 20h00…

Tout d’abord, il faut apprendre. Devenir investisseur immobilier à succès, c’est des heures passées à s’imprégner de cet univers parfois assez technique et tellement vaste que pas mal de personnes abandonnent avant même de s’être lancés.

Donc apprendre, et… se lancer. Le savoir sans action, au final, ça ne sert à rien. Sauf si vous souhaitez devenir prof à la rigueur ! Vous allez devoir passer à l’action plusieurs fois. Devenir rentier immobilier en 1 achat, je ne connais personne encore qui l’ait fait. Peut-être que ça existe !

Bref, il faudra souvent plusieurs années d’action, de galère, de stress, d’emmerdes avant de quitter la Rat-race et quitter votre job. Ce n’est pas quelque-chose d’immédiat.

Devenir rentier de l’immobilier sur le papier ça fait rêver. Une des premières choses pour y arriver c’est d’avoir une dynamique, l’état d’esprit adéquat et des objectifs clairs. Une guerre se gagne avant tout par la préparation. Boostez votre mental, votre détermination. Pour réussir à acheter vos immeubles et gagner de l’argent grâce à l’immobilier, vous allez devoir oser, vous devrez être courageux parce que peut-être que vous allez en chier. Vous aurez peut-être affaire à des partenaires « Charlot » qui vont vous mettre des bâtons dans les roues. A des locataires peu scrupuleux. Vous prendre des impayés ou des retards de paiement. Vous aurez sûrement des mauvaises surprises sur vos chantiers.

Mais peu importe, tant que vous avez ce mental de gagnant, tant que vous pensez à ce que vos rentes immobilières vont vous apporter, vous allez avoir ce courage et la patate pour agir et pour construire vos revenus alternatifs.

Apprendre à investir, et … AGIR avant tout !

Le fin mot de l’histoire est de passer à l’action. Après votre phase d’apprentissage si vous découvrez le monde de l’investissement locatif, vous devrez mettre en place la stratégie que vous avez choisie pour devenir rentier.

Encore une fois, il faut surmonter ses peurs et agir malgré tout. C’est clair que des grosses sommes d’argent sont « en jeu ». Mais ne vous bloquez pas à cause de ça. Des milliers d’investisseurs se lancent et réussissent. En se formant, en imitant ceux qui gagnent de l’argent et génèrent du cash grâce à l’immobilier, vous pourrez aussi vivre de vos rentes…

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