Aïe, on va parler d’un truc qui fâche.

Encore une fois issue de ma vraie expérience terrain.

D’ailleurs, je t’invite à être prudent sur ce que tu trouves sur Internet. Se demander la véracité des sources de l’information que tu lis… : la personne que tu lis possède t’elle réellement l’expertise et l’expérience du terrain ? Est elle vraiment multi investisseur ? Ou seulement un vendeur de formations prêt à te faire miroiter le meilleur afin de gagner sa vie avec le fruit de ses formations vendues…?

Personnellement, depuis plusieurs années maintenant, je suis sur le front, aux côtés des meilleurs investisseurs et chasseurs d’investissement, partout en France. Et à la tête d’une société de courtage en travaux spécialisée en investissement locatif, j’ai accompagné au quotidien la réussite de dizaines d’investisseurs. Je suis sur le TERRAIN. Je me frotte donc quotidiennement à la réalité !

Revenons au sujet. La rentabilité. Ce fameux indice de rendement locatif qui fait briller les yeux des néophytes quand on passe au delà de 10% !  Moi-même, dans cet article “Star” ( le plus lu du blog…!) où je te montre les différentes rentabilités et les seuils de rentabilité minimum à viser !, je te préconisais de viser un rendement minimum afin de pouvoir vraiment t’enrichir grâce à l’immobilier. Ce fameux 10% nets de renta ! Taux en dessous duquel il devient pas très intéressant d’acheter et de se positionner. Ce taux que justement tous les vendeurs de rêve te disent de dépasser. Ils te vendent du 10 / 15 / 20% via des stratégies d’investissement plus ou moins compliquées. De monter des holdings. De faire tel type d’exploitation….

Mais qu’en est-il de la VRAIE VIE ? De la VRAIE RÉALITÉ ? De ce que tu vas vraiment rencontrer sur le terrain.

Les cours théoriques peuvent t’annoncer blanc. Souvent, dès que tu mets ta tenue de sport, tu t’aperçois que c’est plutôt gris, voire noir…!

C’est le principe de vendre de la formation par le sensationnel et l’espérance ! Les formateurs qui veulent vendre sont là pour te démontrer que l’immobilier locatif est vraiment rentable. Que c’est facile de sortir des rentabilités à 2 chiffres minimum. Que c’est facile de trouver des biens locatifs qui génèrent un cash-flow conséquent. Leur fonds de commerce repose sur ça. Montrer que l’investissement locatif est un Eldorado où chacun à sa place au soleil. Je ne suis pas là pour faire le procès de qui que ce soit. Juste pour t’ouvrir les yeux. il existe de bonnes personnes et de bons formateurs qui possèdent une excellente expertise + expérience terrain. Prends du recul par rapport à ce qui est “instruit” dans ces formations. Sinon ta déception sera d’autant plus grande lorsque tu vas te lancer la 1ère fois dans l’arène.

Chaque jour, je suis sur le vrai terrain de l’investissement. Je peux t’éclairer la face que ces formateurs occultent.

Cette fameuse rentabilité tant convoitée peut se trouver. Certes. Mais il faudra t’attendre à de l’investissement “sportif”. Via une prise de risque. Via des biens sûrement peu liquides ( qui mettrons un peu de temps pour pouvoir revendre ). Via une gestion locative assez prenante. Peut-être un turn-over important. Certaines rentabilités reposent sur un immeuble composé de beaucoup de petites surfaces. Mécaniquement / mathématiquement, ces petites surfaces permettent une bonne rentabilité. Mais avec les contraintes qui l’accompagnent ! Cette belle rentabilité ne sera pas compatible avec un bien qui prendra de la valeur avec le temps. L’emplacement / la ville ne sera pas la plus attractive et la plus sexy du département…. Bref, j’arrête le tableau ! Je te montre la réalité sans l’enjoliver. Parce que je t’ai toujours montré, si tu me suis depuis longtemps, le vrai visage de l’investissement locatif. Donc oui c’est possible de trouver ou de se créer des opérations rentables. Il faut avoir conscience que cela va demander de l’implication et du temps à y consacrer avant et post investissement.

J’écris ces lignes pour t’ouvrir les yeux, grâce à mes années d’expérience d’investisseur, et sur ce que je vois au contact quotidien des investisseurs et des chasseurs d’investissements. Non pas pour te décourager. Bien au contraire ! Je t’incite vraiment à te diriger vers l’investissement pour t’enrichir. C’est une voie royale. J’ai juste à cœur de t’annoncer la couleur de ce qui t’attend. Afin que tu n’aies pas de désillusion.

Sois armé mentalement. Sois préparé intellectuellement. C’est mon message.

– Oublie un peu ces rentabilités folles qui sont annoncées dans les formations, chaînes YouTube, etc… Ces rentabilités sont possibles. Mais elles vont s’accompagner du “investissement personnel” conséquent, avant et post acquisition. Pense plus en terme de rapport Patrimonial / Rendement, plutôt que de te focaliser uniquement sur le rendement pur et dur. Ne t’offusque pas si tu dois te positionner sur des projets qui sortent 8 à 10% de rendement. La valeur patrimoniale d’un bien immobilier est tout aussi importante que le ratio Rentabilité immédiate. Un investissement réussi repose également sur le potentiel de plus-value ( conseil d’un investisseur qui n’en est plus à ses débuts ).

– Attend toi à recevoir des refus de financement. Même si ton profil a l’air sexy. J’ai vu des dossiers, cette année, où tu pourrais te dire : Whaou, si ce mec n’a pas son prêt, je me rase la tête. J’ai fini sans poil sur le caillou plusieurs fois cette année… Les banques ont suivi à la lettre les recommandations du HCSF ! Et ça se ressent dans le nombre de refus bancaires ou de contrepartie type Mettre 20 à 30% d’apport pour se faire financer. Je te laisse consulter ce guide complet pour t’aider à construire un profil emprunteur affûté.

Sois armé mentalement. Sois préparé intellectuellement….

Mais agit quand même !

Car comme je le disais au début, c’est justement en cette période difficile où tu vas créer la différence.