La petite anecdote perso :

J’ai signé l’acte authentique de mon 1^er immeuble de rapport le jour du printemps 2016 ( c’est un signe ! Printemps = Croissance. Yes ! 😀 )

Le 1^er appartement ( studio ) a été loué le lendemain de la signature de l’acte. En fait, j’avais la pression. Le locataire avait été trouvé ( merci Guillaume, il se reconnaitra ) avant que je commence les travaux et avant même que je sois  « le propriétaire officiel » de l’immeuble . Je m’étais engagé sur sa date d’entrée dans l’appartement.

Heureusement, j’ai pu avoir les clés par l’ancien propriétaire pour effectuer les travaux dans le studio. L’immeuble étant inhabité depuis quelques années, il y avait tout à revoir.

J’avais 3 week-ends pour remettre en état le studio. Et oui, comme beaucoup d’entre vous, je bosse donc je ne suis disponible que le week-end. Toujours dans la Rat Race… Direct, les clés reçues, j’emmène ma femme, mes enfants sous le bras direction l’appartement. Et en avant, c’est parti. Heureusement, mon beau-frère est venu nous prêter main forte.

Le temps nous était compté !

54 heures pour casser, déblayer, acheter les matériaux, carreler, installer une cuisine, refaire la salle de bains, repeindre tous les murs, changer les chauffages,  les plinthes… Au final, ça a été short mais mission accomplie. 😀 Bon j’ai dû revenir le lendemain de la mise en location. Le fil de l’antenne TV était coupé et je n’avais pas vérifié…

 

Ensuite, on passe au 2ème appartement, le T3. Là c’est une autre affaire. TOUT est à refaire et à remettre en état 😳 , sauf l’électricité. J’y passe quasiment tous mes week-ends pendant 6 mois….mais la fin des travaux est proche.

Et je trouve que j’ai fait une ÉNORME ERREUR en faisant tout moi-même !

Peu importe, il fallait vraiment que je déclenche le 1^er investissement immobilier, lancer la machine à quitter la Rat Race !

Je vous raconte cette partie de mon histoire pour vous amener vers un point essentiel si vous voulez devenir indépendant ( riche aussi ) grâce à l’immobilier : apprenez à DÉLÉGUER.

 

Déléguer, c’est quoi ?

• Déléguer son autorité, son pouvoir, ses pouvoirs, etc., Transmettre à quelqu’un de son autorité, lui donner les pouvoirs nécessaires pour remplir une mission, pour traiter une affaire, etc.

 

 

L’importance de la délégation

Le 1^er point et le dernier point sont les plus IMPORTANTS à mes yeux

 

• Cela vous « économise du temps »

Votre temps est votre actif le plus précieux. Ne le gaspillez pas.  Ce n’est pas comme l’argent, ou comme un immeuble. Il n’est pas renouvelable. Une fois qu’il est consommé, il est perdu. Donc il faut trouver des manières de s’en dégager, soit en faisant moins de choses, soit en faisant faire les choses par d’autres… En gros, vous déléguez pour vous libérer du temps !

 

 

• Vous vous créez votre réseau

Investir dans l’immobilier est un sport d’équipe. Au début de votre aventure immobilière, vous allez être amené à côtoyer des intermédiaires ( artisans, notaire, courtier…)  qui deviendront sûrement vos PARTENAIRES. Votre réseau s’étoffera au fur et à mesure de vos besoins et de vos rencontres. Malheureusement, le Meetic version immobilier n’existe pas (encore). Donc vous devrez chercher vos futurs partenaires.

 

 

• Vous ne pouvez pas tout maîtriser

Le domaine de l’immobilier est relativement vaste. Il couvre de nombreux sujets et problématiques  parfois techniques et incompréhensibles pour le commun des mortels !

Parmi les thèmes abordés :

• Juridique
• Fiscalité
• Gestion de patrimoine
• Technique du bâtiment
• Comptabilité
• Urbanisme
• ……..

Est-ce que vous maîtrisez tout ça ? Je ne pense pas….du moins, pas au début.

Il faut donc savoir s’entourer de professionnels compétents qui pourront vous apporter les réponses et les solutions.

 

 

• Vous avancez plus vite et mieux

Les missions effectuées par ces personnes compétentes seront plus vite réalisées. Peut-être que vous auriez mis 2 semaines pour réaliser telle tâche. Votre prestataire, lui, va vous boucler ça en 2 jours…parce que c’est son métier.

Le risque d’erreur sera en plus extrêmement réduit si vous le faites faire par un spécialiste !

 

 

• Vous contribuez à faire vivre d’autres personnes

Vous ne vous en rendez pas compte, mais en investissant, vous êtes un acteur de l’économie locale ( Ne rêvez pas, vous n’allez pas non plus redresser l’économie française ! …). Je m’en suis rendu compte en recherchant des artisans pour les travaux lourds que j’avais à faire sur l’immeuble.

Le marché du bâtiment souffre actuellement. Vous arrivez parfois en sauveur dans des secteurs géographiques où la concurrence des artisans fait rage car peu de demande de travaux…

 

 

• Vous vous CONCENTREZ sur l’ESSENTIEL

Un des points les plus importants pour moi. Développer son patrimoine pour devenir indépendant financièrement.

Préférez-vous passer 4 heures à poser du carrelage, ou passer 4 heures à élaborer un début de stratégie qui vous fera gagner 300€/mois pendant toute votre vie ?

Déléguer permet donc de vous consacrer à ce qui est réellement PRODUCTIF pour votre patrimoine.

 

« Créer de l’argent prend du temps »

 

 Alors concentrez-vous sur l’essentiel.

 

 

 

Comment déléguer efficacement ?

• Trouvez les meilleurs

Il est mignon me direz-vous. Comment je les trouve, les perles rares ?

La recette miracle est :… Oh, arrêtez de rêver, il n’y en a pas. Ça se saurait. Faites marcher vos relations existantes, votre entourage. Utilisez le bouche-à-oreille.

Si ça ne suffit pas, cherchez les artisans/prestataires/intermédiaires qui existent depuis de nombreuses années. Vous pouvez aller voir sur Infogreffe.fr, Société.com pour avoir les différentes infos sur le partenaire ciblé ( date création, santé financière…) .

Utilisez Internet, cherchez des avis sur eux. Vous aurez facilement des retours sur leur travail.

Vous pouvez les contacter pour exiger leurs références. C’est-à-dire demander à rencontrer d’anciens clients, visiter d’anciens chantiers.

 

 

• Développez une relation Gagnant/Gagnant

Ce n’est que mon avis, et c’est aussi ma ligne de conduite. Je ne conçois pas réussir dans l’immobilier,  et dans tout autre domaine de ma vie, en entubant et en écrasant mes partenaires (et les autres). Toute personne qui vous apporte de la valeur, qui vous fait avancer, et vous fait gagner de l’argent mérite elle aussi d’être récompensée.

Croyez-vous que si vous cherchez à payer en cacahuètes les services d’hommes et de femmes compétents, ils continueront à collaborer avec vous ? Ça va marcher 1 fois, pas 2 ! Il faut que votre partenaire s’y retrouve, qu’il puisse lui aussi gagner sa croûte.

Attention, je ne vous dis pas d’être le pigeon de l’histoire. Vous pouvez, et vous DEVEZ négocier le tarif de vos partenaires. Faut pas déconner non plus. Mais il faut le faire de façon intelligente.

 

 

• Précisez clairement vos attentes

Une fois, le partenaire trouvé, dites-lui exactement quelle est la mission, les délais et pourquoi elle est importante. Que ce soit un comptable ou un artisan, il doit comprendre que vous n’êtes pas là pour enfiler des perles, et lui non plus.

 

 

• Contrôlez périodiquement

La confiance n’exclut pas le contrôle. Soyez présent, allez-vous faire voir ( euh, montrez que vous êtes là quoi ! ). Soit en allant sur chantier, soit en téléphonant à l’expert que vous avez mandaté pour telle mission… Personnellement, je sais que je suis parfois un peu trop présent envers mes partenaires. Les mecs doivent se dire : « Ah non , encore lui ! »

 

 

• Déléguez les résultats, pas la façon de faire

Vous connaissez peut-être le processus pour réaliser la mission, les travaux, la recherche…. confiés. N’imposez pas VOTRE façon de faire à votre partenaire. Confiez lui l’accomplissement de la mission, pas les outils ni la méthode. Chacun son boulot.

 

 

• Exposez les conséquences positives ( et négatives… ) du résultat

Expliquez à votre prestataire que le bon déroulement du travail sera bénéfique pour chacun. Vous avancerez et pourrez lui apporter de nouvelles missions…

 

A savoir :

Paradoxalement, vouloir « Gagner du Temps » prend du Temps.

Entre chercher et trouver les bonnes personnes, entretenir son réseau, vous devrez mouiller un  peu la chemise.

La mise en place du système et de votre réseau va prendre un peu de temps, la confiance se construit dans la durée. Toutefois certains automatismes vont se créer de votre côté et du côté de vos partenaires. Chacun saura ce que l’autre attend de l’autre. Et chacun deviendra plus efficace.

Sachez changer de partenaire si vous voyez que les résultats désirés ne sont pas ceux obtenus. Vous n’êtes pas mariés ! ( le divorce existe en plus… 😉 )

 

Déléguer aura un coût.

Cela va de soi. Vous faites appel à des intermédiaires. Il y aura des frais. Donc un rendement locatif impacté ou une enveloppe budgétaire plus importante pour investir si cela concerne la délégation de tâches avant achat ( chasseur immobilier, consultation expert-comptable ou avocat fiscaliste pour valider un projet spécifique …).

Il faudra prévoir d’inclure ces frais au financement pour que cela soit « indolore ». Et la plupart des frais de gestion locative seront déductibles des revenus fonciers. Donc l’un dans l’autre…

 

 

 

 

Pour conclure, je dirai que déléguer est pour moi indispensable pour le développement de mon « futur mini empire immobilier » et régner sereinement sans y laisser la santé . C’est la leçon que j’ai tiré de mon 1^er investissement. On ne peut pas tout faire soi-même. Et cela s’applique à toutes les étapes de l’investissement locatif : recherche du bien, anticipation de la fiscalité immobilière, travaux, gestion locative…

Même si j’ai toutes les compétences pour rénover entièrement un immeuble ( j’ai une formation dans le bâtiment, ça aide…), assurer la gestion avant et post achat, je trouve contre-productif de tout réaliser soi-même. Notamment  faire les travaux. Cela me prend énormément de temps, ralentit ma progression vers le prochain investissement parce que je ne peux pas me concentrer sur la recherche, la stratégie et la création de valeur ( article à venir ). Il vaut mieux se garder les tâches les moins chronophages et déléguer celles qui réclament beaucoup d’énergie.

 

Qu’en pensez-vous ? Réagissez en laissant un commentaire juste en dessous.

Pour ou contre faire soi-même ( travaux, recherche du bien, gestion locative post-achat… ) ?