Investissement locatif : chers revenus passifs ?
Il y a des tas d’informations qui circulent sur le Net. Sur tout et n’importe quoi, tu peux trouver 70 000 données. Et sauf si tu as un processeur à la place de ton cerveau, il y a de quoi facilement disjoncter si tu veux tout analyser.
Quand tu te lances, tu te noies vite sous le poids des infos que tu peux recevoir. Et souvent, rien n’est vraiment figé. Sur un site, on te dit Blanc. Et 5 minutes après sur un autre site, tu as la version inverse ! Ç’en est carrément flippant.
Je me rappelle à mes débuts il y a 3 ans maintenant, quand j’ai commencé à m’intéresser à l’investissement locatif. Ce n’est il y a pas si longtemps en fait. Et je comprends très bien ce que tu peux ressentir si tu débutes dans cet univers assez dense et parfois complexe.
Même sur des concepts de base généralistes, comme les revenus passifs, tu as des infos contradictoires. D’un côté on t’annonce que l’immobilier fait parti des meilleurs types d’investissement pour générer des revenus passifs. De l’autre, tu t’aperçois qu’acheter du locatif va te demander des efforts et du temps. Cette alternance de douches froides et chaudes va complètement te rendre fou et te dégoûter.
A quoi t’en tenir réellement ?
J’ai publié sur Facebook et sur YouTube il y a quelques jours une vidéo qui te répond clairement à la question : Passif ou pas Passif ?.
Et je souhaitais la partager également avec toi ici. Je sais que tu ne me suis pas forcement toujours sur les réseaux sociaux car pour toi, il s’agit peut-être simplement d’un endroit où tu peux te divertir. Alors que tu considères peut-être plus jachete-un-immeuble.com comme une plateforme d’informations que comme une plateforme de divertissement.
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Bonjour Bruno,
Vidéo qui soulève un point important, trop souvent abordé de façon évasive. Oui, l’immobilier te permet de te créer des revenus passifs (99% du temps). Le plus gros temps que tu auras à y consacrer, ce sera en phase de recherche-achat-rénovation. Ensuite, tu y passeras encore un peu de temps (si tu gères tout seul) ou tu peux tout déléguer pour te dégager du temps (pour chercher un autre investissement, par exemple) mais le rapport temps passé / argent gagné est sans commune mesure avec le fait d’échanger son temps contre de l’argent.
Tu soulèves aussi une notion importante: est-ce que ça vaut le coup de sacrifier quelques années pour ensuite pouvoir profiter ? Ma réponse est OUI, sans aucune hésitation.
Il y a d’ailleurs une expression connue qui dit « Vivez pendant quelques années comme peu de personnes accepteraient de le faire pour pouvoir vivre toute votre vie comme la plupart rêverait de le faire ».
Félicitations pour ta vidéo et pour avoir « osé » te lancer sur ce média !
À bientôt sur Bordeaux,
Julien
Salut Julien.
Oui, il faut dire aux personnes qui ont l’intention d’investir que ce n’est pas entièrement passif. Comme tu le souligne, certaines phases sont plus gourmandes en temps.
C’est une excellente citation ! Et tout est question de choix. Perso, c’est vite vu. J’en bave maintenant ( oui oui, se lancer dans l’investissement n’est pas tout rose ), j’en profite dans 5 ou 10 ans…
Et yes, merci. Depuis le temps que je voulais faire des vidéos. C’est chose faite. Encore une fois, c’est comme l’immobilier. Il faut OSER. La vidéo n’est pas parfaite. Peu importe. Pratiquer, et s’améliorer. C’est la même chose avec l’investissement.
Bonjour Bruno,
J’ai une question concernant le cashflow réalisé.
Pour moi, pour mon indépendance financière, je veux des revenus assez élevé (rapidement 2000 euros net net, puis 3000 peu de temps après, et à terme 5000)
Mais voilà, pour 3000 € de rente, sur des investissements disons de 5% de rendement net net il faut un capital d’environs 700 000 €.
Alors je me pose une question : est-ce que je ré-investit tout le cashflow (en apport personnel ou en rachat de crédit pour diminuer au maximum la durée d’emprunt, et donc rembourser les prêts le plus vite possible pour toucher des loyers plein (auquel cas il faut bien moins que 700 000 euros de capital). Mais cette hypothèse suppose que pendant de nombreuse année je vais me saigner pour un niveau de vie plutôt bas, et passer mon temps à compter les moindres petites dépense, et si je veux une indépendance financière c’est justement pour ne plus compter les dépenses (et vivre de mes rentes évidement)
La deuxième solution serait d’augmenter mon niveau de vie avec le cashflow, ce qui serait bien plus agréable et confortable, mais retardant grandement mon indépendance financière car + d’argent emprunter = mensualité plus grande donc moins de cashflow, ou pret plus long. Et donc je devrais travailler pendant plus longtemps.
Sacré dilemme auquel je peine à répondre (comme bien d’autre d’ailleurs)
Salut Nathalie.
Excellente question…..dont la réponse tient surtout dans la capacité de l’investisseur à contrôler ses dépenses, son niveau de vie, etc….
Cela va dépendre aussi des biens locatifs que tu vas acquérir. De ta capacité à pouvoir enchaîner les opérations. De ta capacité à pouvoir emprunter 500 000€. Ou 1.5 millions…. Des rendements de tes biens.
A savoir aussi qu’il y a des possibilités autres que le cash-flow mensuel pour générer des revenus : la plus value.
Donc combiner 1 ou 2 opérations d’achat revente pour justement créer du cash sans avoir à trop restreindre ses dépenses perso….
C’est une sacrée question en tout cas !